Investir à Toulouse en loi Pinel

Toulouse : un fort dynamisme démographique et économique

Idéalement située, entre mers et montagne, Toulouse est en plein essor. Il faut dire que la quatrième ville de France a de nombreux atouts : l’agglomération toulousaine enregistre chaque année une moyenne de 13 500 nouveaux habitants. La ville rose possède la plus forte croissance démographique du pays et est en phase de rattrapage sur la ville de Lyon à moyen terme. Ce flux ne manque pas d’alimenter la demande locative, idéal pour rentabiliser un investissement en loi Pinel.

 65% : c’est la proportion de locataires à Toulouse intra-muros.

Mais ce n’est pas tout. La cité est aussi le premier bassin d’emploi en Midi-Pyrénées, ce qui contribue également à l’essor des communes environnantes comme Blagnac, siège du géant Airbus. L’économie toulousaine est en forte phase de reprise depuis 2021, avec un nombre d’emploi dans le domaine de l’aéronautique en forte augmentation.

 31 100 : c’est le nombre de promesses d’embauches à Toulouse selon Pôle Emploi.

Un marché favorable à l’investissement Pinel

Investir en loi Pinel à Toulouse, c’est la garantie de bénéficier d’un marché de l’immobilier dynamique. Toulouse atteint la deuxième place du classement des meilleurs marchés de l’immobilier neuf en France. Investir dans le neuf toulousain nécessitera toutefois une préparation et un accompagnement par un professionnel de l’investissement immobilier. En effet, en 2022, au sortir de la période de crise sanitaire, le marché de l’immobilier neuf est extrêmement tendu : le nombre de bien disponible à l’achat est en forte baisse, avec un nombre de potentiels investisseurs toujours en hausse. En 2021, le nombre de programmes neufs proposés à la vente était en baisse de 42 % en comparaison avec l’année 2019.

 60% des acquisitions de logements neufs à Toulouse sont réalisées par des investisseurs.

De plus, les prix du marché toulousain correspondent aux exigences des plafonds Pinel, ce qui a encouragé les contribuables à créer leur projet immobilier via ce dispositif.

 Comptez en moyenne 4 350 € le mètre carré habitable dans l’aire urbaine pour un plafond de calcul fiscal fixé à 5 500 €/m2.

Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse sont en forte augmentation. Par exemple, en 2019 le prix de l’immobilier neuf était de 4 150 € en moyenne à Toulouse, contre 4 350 € deux ans plus tard, en 2021. Cette augmentation du prix de l’immobilier provient notamment de l’inflation sur les prix des matières premières utilisées pour la construction des bâtiments.

Pour être complet, ajoutons que les taux de crédit sont à ce jour en augmentation et restent pour l’instant accessible pour un investissement locatif, bien loin des records constatés après la crise des subprimes. Une hausse des taux immobiliers est en cours depuis 2022, poussés par l’inflation. Nous vous invitons donc à faire appel à un courtier afin de trouver les meilleurs taux immobiliers pour votre investissement locatif.

Source : meilleurtaux.com