Par rapport aux autres grandes métropoles françaises, Toulouse se démarque clairement auprès des contribuables qui souhaitent investir en loi Pinel. Son dynamisme économique et démographique y sont pour beaucoup dans ce succès.
Toulouse : un fort dynamisme démographique et économique
Idéalement située, entre mers et montagne, Toulouse est en plein essor. Il faut dire que la quatrième ville de France a de nombreux atouts : l’agglomération toulousaine enregistre chaque année une moyenne de 13 500 nouveaux habitants. La ville rose possède la plus forte croissance démographique du pays et est en phase de rattrapage sur la ville de Lyon à moyen terme. Ce flux ne manque pas d’alimenter la demande locative, idéal pour rentabiliser un investissement en loi Pinel.
66% : c’est la proportion de locataires à Toulouse intra-muros.
Mais ce n’est pas tout. La cité est aussi le premier bassin d’emploi en Haute-Garonne, ce qui contribue également à l’essor des communes environnantes comme Blagnac, siège du géant Airbus.
46 190 : c’est le nombre de promesses d’embauches à Toulouse selon Pôle Emploi en 2025.
Un marché favorable à l’investissement Pinel
Investir en loi Pinel à Toulouse, c’est la garantie de bénéficier d’un marché de l’immobilier dynamique. Toulouse atteint la deuxième place du classement des meilleurs marchés de l’immobilier neuf en France. Investir dans le neuf toulousain nécessitera toutefois une préparation et un accompagnement par un professionnel de l’investissement immobilier. En effet, en 2025, le marché du neuf commence à sortir de la crise et reste très tendu : le nombre de bien disponible à l’achat est en forte baisse, avec un nombre de potentiels investisseurs toujours en hausse. Entre le 1er janvier et le 30 septembre 2024, à peine plus de 2 000 logements ont été mis en vente dans l’aire urbaine de Toulouse.
60% des acquisitions de logements neufs à Toulouse sont réalisées par des investisseurs.
De plus, les prix du marché toulousain correspondent aux exigences des plafonds Pinel, ce qui a encouragé les contribuables à créer leur projet immobilier via ce dispositif.
Comptez en moyenne 3 593 € le mètre carré habitable dans l’aire urbaine pour un plafond de calcul fiscal fixé à 5 500 €/m2.
Les prix de l’immobilier neuf à Toulouse sont en forte augmentation avec une hausse de + 4,1 % sur un an et +36,1 % sur 10 ans.
Pour être complet, ajoutons qu’en 2025, après une longue phase de baisse, les prêteurs amorcent à nouveau une légère remontée
| Durée de l’emprunt | 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Taux excellent | 2,63 % | 2,82 % | 2,90 % | 3,00 % | 3,15 % |
| Taux très bon | 3,00 % | 3,05 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,34 % |
| Taux bon | 3,13 % | 3,20 % | 3,38 % | 3,48 % | 3,56 % |
Source : meilleurtaux.com
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